Лайфхаки
Как сдать жильё в Казахстане по всем правилам
Казахстанцы могут извлекать доход, сдавая жильё, находящееся в собственности, в аренду. Однако такой заработок сопряжен с определёнными рисками. С какими конкретно и как избежать неприятностей при сдаче недвижимости в наём, расскажем в нашей статье.
Как правильно сдать жильё в аренду
Согласно действующему законодательству РК, сдавать жильё в аренду имеет право его собственник или третье лицо по заверенной у нотариуса доверенности от собственника. Кому конкретно сдавать жилье, решает сам арендодатель. Причем арендаторами могут быть как физические, так и юридические лица.
Документ оформляется в письменном виде в двух экземплярах для каждой из сторон. В договоре указывается следующая информация:
- дата и место его заключения;
- Ф.И.О., дата и место рождения, данные удостоверения личности, адрес регистрации каждой из сторон;
- адрес сдаваемого внаем жилья, с указанием города, улицы, номера дома и квартиры, общей и жилой площади;
- данные из свидетельства собственника жилого объекта;
- права и обязанности сторон;
- срок действия договора;
- размер арендной платы и порядок её внесения: ежемесячно, еженедельно, ежеквартально;
- порядок оплаты коммунальных услуг;
- порядок начисления и уплаты неустойки в случае задержки платежа;
- перечень сдаваемого вместе с жильём имущества (мебель, бытовая техника);
- порядок расторжения договора и выселения арендатора;
- порядок компенсации ущерба, причиненного жилью;
- подписи сторон.
При составлении договора аренды нужно быть предельно внимательным. Важно не упустить ни одной значимой детали, при необходимости конкретизировать отдельные положения документа. Это позволит в дальнейшем избежать неприятностей, если одна из сторон нарушит соглашение.
Когда договор оформляется на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в местном Центре по недвижимости. Если не соблюсти это требование, документ не будет иметь силы.
Права и обязанности арендодателя
При сдаче жилой недвижимости собственник обязан передать арендуемое помещение в состоянии, пригодном для проживания. В любой момент он имеет право отказаться от договора, но об этом нужно заранее предупредить арендатора — хотя бы за месяц. Также арендатор наделяется правом повышения, или напротив, уменьшения величины арендной платы — но не чаще, чем один раз в год.
Права и обязанности арендатора
Арендатор обязан:
- использовать съёмное жилье только для проживания — не для коммерческих целей;
- оплачивать ЖКУ, если иное не прописано в договоре;
- нести ответственность перед арендодателем за действия совместно проживающих с ним людей.
В случае досрочного расторжения договора по своей инициативе арендатор обязан уведомить об этом собственника заранее — за месяц. Арендатор имеет право пользоваться жилым помещением по прямому назначению. Также он может вселить в него членов своей семьи и близких, если иное не предусмотрено договором.
Особенности сдачи жилья в аренду риелторам
Жильё можно сдать в аренду риелторам на длительный срок. Агентство впоследствии будет пересдавать его посуточно или по часам. Прибыль посредника складывается как разница между поступающими от клиентов средствами и ежемесячными полагающимися собственнику платежами. Главный плюс такого варианта — гарантированная выплата арендной платы владельцу.
Прежде чем выбрать этот способ сдачи жилья, стоит проверить агентство, особое внимание уделив уровню его надёжности. Важно, чтобы компания имела хороший опыт работы на рынке — не менее года.
Как платятся налоги с доходов от сдачи жилья в аренду?
Сдача жилья в аренду относится к предпринимательской деятельности. С дохода от такой деятельности платятся налоги. Как именно — зависит от правового статуса арендодателя.
1. Когда есть ИП
Индивидуальные предприниматели имеют право платить налоги от сдачи недвижимости одним из доступных способов — по патенту или на основании упрощённой декларации.
При уплате налога по упрощенной декларации удерживается 3% от дохода. Декларация в этом случае предоставляется в налоговую инспекцию два раза в год: до 15 августа и до 15 февраля. В случае продажи недвижимого имущества, которое используется в предпринимательской деятельности, всегда платится подоходный налог — десять процентов от приращённой стоимости.
2. Когда нет ИП
Физические лица при сдаче жилья в аренду имеют право выбрать подходящий режим налогообложения — ежемесячно вносить единый совокупный платёж или раз в год подавать декларацию о доходах.
Для первого варианта налоговая отчетность и госрегистрация не требуются. При подаче декларации платится налог в размере десяти процентов от полученного дохода в срок до 10 апреля. Декларация подается не позднее 31 марта. Сделать это можно одним из доступных способов:
- через онлайн-сервис налоговой службы;
- на портале egov.kz;
- в ближайшем ЦОНе;
- в районном управлении госдоходов.
Оплатить налог можно:
- через мобильное приложение esalyq Azamat;
- банковским переводом;
- в отделениях Казпочты.
За непредставление налоговой отчётности в срок, а также сокрытие объектов налогообложения, согласно действующему законодательству РК, предусмотрено наказание — в виде штрафа.
Источники:
